不動産売却の知恵袋 | 北九州の不動産売却・査定 | 株式会社エステートプラン

区画整理地の土地を売却する時期と注意点

はじめに こんにちは、エステートプランです。 北九州市や福岡市では、住環境の向上や防災性の強化を目的として、現在も各地で土地区画整理事業が進められています。事業期間は数年から十数年に及ぶこともあり、その途中で土地の売却を...

平屋の魅力を理解して賢く売却するためのポイント【後編】

はじめに こんにちは、エステートプランです！ 一般的な住宅では2階建てが主流であるため、「平屋を売却しても買い手が見つからないのでは」という不安を抱く方も少なくありません。しかし、平屋には階段移動に伴う身体的リスクや負担...

平屋の魅力を理解して賢く売却するためのポイント【前編】

はじめに こんにちは、エステートプランです！ 平屋は近年、幅広い世代から再評価されており、売却戦略を立てるうえでも「平屋の魅力を正しく理解しているか」が大切です。今回のコラムでは、北九州市や福岡市で平屋住宅の売却を検討し...

自主管理マンションが売れにくいと言われる理由と対策 （後編）

はじめに こんにちは、エステートプランです！ 前回のコラムでは、自主管理マンションが売れにくいと言われる背景として、「管理組合」「管理規約」「長期修繕計画」が整備されておらず、管理が行き届かないために購入希望者から敬遠さ...

自主管理マンションが売れにくいと言われる理由と対策（ 前編）

はじめに こんにちは、エステートプランです！ 北九州市や福岡市では、築年数の経過した小規模マンションを中心に「自主管理マンション」が一定数存在しています。近年、老朽化や住民の高齢化により管理体制が不安定になり、売却しにく...

道路に接していない土地の売却方法と注意点を徹底解説

はじめに こんにちは、エステートプランです。 道路に接していない土地は、新しい建物を建てられない場合が多く、一般的には「売りにくい土地」とされます。しかし、工夫次第で売却は可能です。今回は、道路に接していない土地の特徴や...

住宅買い替えで知っておきたい引き渡し猶予の仕組みと売主の注意点

はじめに こんにちは、エステートプランです！ 新居への引越しより前に売却手続きが完了する場合、取引条件として 「引き渡し猶予」 を設定することがあります。通常であれば、売買代金の決済と同時に物件を引き渡しますが、この猶予...

マンション売却は「間取り」がカギ！北九州市・福岡市で売れやすい間取りと注目ポイント

はじめに こんにちは。エステートプランです！ マンションの売れ行きは、立地や築年数や価格帯だけでなく「間取り」にも大きく左右されます。同じエリア・同じ築年数でも間取りによって反響数が大きく変わることもあるのです。 この記...

不動産を売ったら税金はいくら？「分離課税」とは｜福岡市の最新税制で解説

はじめに こんにちは。エステートプランです！ 不動産を売却して利益が出た場合、その利益（もうけ）は「譲渡所得」として所得税の課税対象になります。ただしこの不動産売却による所得は、給与や事業の利益とは異なり、「分離課税」と...

終活では不動産の扱いも重要！検討すべき理由をわかりやすく解説

はじめに こんにちは、エステートプランです！ 人生の終盤を前向きに過ごすための「終活」では、身の回りの整理だけでなく、所有している不動産をどう扱うかを早めに検討しておくことが大切です。今回は、終活の中でも特に相談の多い「...

階段の上にある「ひな壇の土地」は売却できる？売れやすくする最新対策を解説

はじめに こんにちは。エステートプランです。 北九州市や福岡市には、傾斜地を階段状に造成した「ひな壇の土地（段差地）」が多く見られます。眺望が良く日当たりも確保しやすい一方で、売却時には思うように買い手がつかないケースも...

賃貸中のマンションを売却、3つの方法と4つのポイントで安心の取引を

はじめに こんにちは、エステートプランです！ 賃貸中のマンション売却には、空室の場合とは異なる3つの方法があります。賃貸中の物件も売却は可能ですが、空室のときと同じ感覚で進めるとトラブルや失敗につながることがあるため、押...