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あなたの空き家はいくらで売れると思いますか？

売主様が想定している価格と、市場で実際に売れる価格には大きな差が生じることがあります。
例えば、私たちが調査した販売中物件では次のようなケースがありました。

このように、価格を下げ続けても売れないケースは決して珍しくありません。
問題は「売れないこと」ではなく、市場価格との乖離に気付けていないことです。

空き家市場で起きている価格の乖離

市場には長期間掲載されたままになっている中古住宅が数多く存在します。
その多くに共通するのが、「売主が希望する価格」と「市場が購入したい価格」の乖離です。

これらの事例から分かるように、売却期間が長くなるほど価格調整が繰り返され、結果的に売主様の負担も大きくなります。
市場に合った価格設定を早い段階で行うことが重要です。

売れ残る空き家の共通点

長期間売れていない空き家には、いくつかの共通点があります。

長期間売れない中古戸建の実態

市場には1年以上売れずに掲載され続けている中古戸建が数多く存在します。
こうした物件の多くには共通点があります。

• 相場より高い価格設定
• 建物状態の悪化
• 販売戦略の見直し不足
• ターゲット設定の不一致

また、売却期間が長くなるほど建物の劣化が進み、買主からの印象も悪化していきます。
結果として、価格を下げても売れにくくなる悪循環に陥るケースも少なくありません。

中古戸建の販売期間分析データ

販売中物件分析一覧

グラフを見るを押すと、価格推移・販売期間・成約予想価格の分析をご覧いただけます。

分析から見えてくること

市場に長く残っている物件ほど、価格差が大きい傾向があります。
また、販売期間が長くなるほど建物の老朽化が進み、さらに売却条件が厳しくなっていきます。

過去の売却事例から見る市場動向

売却済み物件を分析すると、実際に市場が評価した価格や販売期間が見えてきます。
販売中物件だけでなく、成約事例を確認することで、より現実的な売却計画を立てることができます。

過去の成約事例一覧

空き家を放置すると、どうなる？

「今すぐ売る予定はない」そう考えている方も少なくありません。
しかし、空き家は所有しているだけでもさまざまな負担が発生します。

• 固定資産税がかかり続ける

  所有している限り税金は発生します。

• 建物の劣化が進む

  人が住まなくなった住宅は想像以上のスピードで傷みます。

• 管理の負担が増える

  草刈りや清掃、防犯対策など継続的な管理が必要です。

• 将来的にさらに売れにくくなる

  時間が経つほど市場価値は下がる傾向があります。