不動産買取について | 北九州の不動産売却・査定 | 株式会社エステートプラン

エステートプランによる不動産買取の6つのメリット

1. 確実に売買契約が成立します

   当社が売却する不動産を査定して買主となりますので、売主様がご提示した買取価格にご納得いただければ速やかに買取り致します。仲介では、買主を探すためにある程度の販売期間が必要ですが、買取であれば販売期間はございません。
   また、一般的に個人の方が買主の場合、ローンを組むことが多く、ローンが不成立の際は契約が白紙になることもございます。当社での買取りであれば確実に売買契約が成立しますので安心です。

2. 短期間で現金化が可能です

   仲介の場合は、不動産会社に販売を依頼（媒介契約）してから買主を探します。買主が見つかったとしても契約の手続きやローン審査・手続きなどで多くの時間がかかります。従って仲介の場合は、査定から現金化まで約3ヶ月以上かかりますが、買取りであれば1週間〜1ヶ月程度でお取引が完了しますので早く売却して現金化したい方でも安心です。

3. 仲介手数料が不要です

   不動産を売却した場合、仲介業務を行なった不動産会社に仲介手数料を支払わなければなりません。この仲介手数料には物件を販売するにあたって必要となる広告費用や販売活動にかかる費用が含まれています。
   買取の場合は、当社が買主となりますので仲介手数料は不要となります。

4. 不要な荷物の処分やリフォームが不要

   不動産を売却する際には、家具や家電製品といった不要な荷物（残置物）はすべて片付けて空き家の状態として引き渡すことが原則となっています。
   当社では、荷物や遺品などの残置物はそのままで引き渡しが可能となっており、キッチン・お風呂・トイレなどが壊れた状態でも引き受けますのでご安心ください。

5. 売却後の契約不適合責任が免除されます

   仲介で売却した不動産に何かしらの問題点があった場合（例えば、付帯設備の故障や雨漏り・シロアリ被害・建物傾きなど）、売主が修繕費用を出したり、補償したりする責任（契約不適合責任）が生じます。
   買取では、買取業者に売却することで売主は契約不適合責任が免除されます。築年数が古くて劣化している建物を売却する場合などには、売却後も安心できる買取を選ぶのもおすすめです。

6. 買取と仲介の両面でのご提案が可能

   買取のメリットは多くありますが、最大のデメリットとして仲介よりも売却価格が下がってしまうことです。不動産会社は買取りした物件を売却するために不用品の処分やリフォーム費用、売却のための広告や販売活動にかかる費用を確保するために相場よりも安く買取りをしなければ割に合いません。また、物件によっては買取してもらえないものもあります。
   当社では、お客様のご要望や売却される不動産の状況に応じて買取と仲介のどちらがよいかご提案することが可能です。買取と仲介のメリット・デメリットをよく比較して検討することをおすすめします。