空き家の買取について | 北九州の不動産売却・査定 | 株式会社エステートプラン
空き家の買取について
お客様の空き家を
そのまま買取り
短期間で成立、
手間なく売却
こんな空き家のお悩み、抱えていませんか？
- 築40年以上の古家・ボロボロの家
- 家具や不用品などの荷物がそのまま残っている
- 再建築が難しいと他社で断られた土地
- 相続人が遠方に住んでいて管理ができない
- 庭の草木が伸び放題で近隣トラブルが心配
「こんなの売れるはずがない」「手間をかけずに手放したい」という物件があれば、エステートプランにご相談ください。
なぜ、田舎の空き家を買い取れるのか
当社は、深刻化する空き家問題の解決に取り組むため、京都郡・築上郡・豊前市などの京築エリア、そして飯塚市・直方市・田川市をはじめとした筑豊エリア、嘉麻市や朝倉郡などで地域密着の営業を行なっています。
専門家ネットワークによる
ワンストップ対応
地元の解体業者、司法書士、行政書士と連携し、相続登記、農地転用、測量、残置物撤去まで、面倒な手続きをすべて代行します。
「再生・活用」を前提とした
独自の査定
再販だけを目的とするのではなく、リノベーションや用途変更による「再生」を前提に仕入れているため、一般の仲介では取り扱いが難しい物件でも積極的な買取が可能です。
当社が解決した
空き家再生の買取実績
築上郡空き家バンクで動かなかった家が、成約に至った理由
- お客様のお悩み
- 築年数がかなり経過した一軒家を空き家バンクに登録していたものの、なかなか買い手が見つからずにおられました。大きな問題点としては駐車スペースがないため、「車社会のこの時代に売れるはずがない」と諦めかけていらっしゃいました。
さらに、売主様の一番の不安は、「売却した後に雨漏りや不具合が見つかった際、修繕費用を請求されたらどうしよう」という契約不適合責任についてでした。 - 当社の解決アクション
- 当社がで直接買い取ることで、売主様の「契約不適合責任（売却後の不具合に対する責任）」を一切免除。どんなに古くても、売却後に費用負担が発生しない契約にしました。
また、当社負担で門塀を解体して駐車場を造成。専門業者による雨漏り・シロアリ調査を行い、建物の安全を担保した上で「再生住宅」として販売しました。
「売れなかった家」が、決して「売れない家」だったわけではありません。
大切なのは、物件を丁寧に整え、背景を深く調べ、私たちがプロとして責任を引き受けること。売却の成否を分けるのは、価格ではなく「安心をどう設計するか」を改めて実感した事例でした。
宮若市「扱えません」と断られ続けた、接道に問題のある土地
- お客様のお悩み
- 車の出入りも難しい敷地への進入路が極端に狭く、複数の不動産会社に相談したものの「重機が入らなければ解体費用が跳ね上がる」「再建築が難しいので扱えない」と断られ続け、売主様は途方に暮れておられました。
- 当社の解決アクション
- 「問題は建物ではなく道にある」と判断し、当社で買取。隣地との粘り強い交渉と精密な測量を行い、石の撤去と道路幅員の確保を計画しました。（写真にある線や数字がその印です）
単なる「土地」を「車が入る有効な宅地」へと再定義しました。
「売れなかった」のは、その家に価値がなかったからではありません。ただ、その価値を届けるための準備が整えられていなかっただけなのです。断られ続け、出口の見えない不安の中にいた売主様が最後に残された、「やっと、前に進めました」という言葉。その重みを私たちは忘れません。
不動産売却とは、条件の悪さを理由に諦めるものではありません。現状を見極めて交渉し、道筋を計画し、確実に実行する。そのプロセスを全うすることで、止まっていた土地は必ず動き出します。
直方市「壊すしかない」と言われた、雨漏りする築60年の古家
- お客様のお悩み
- 「解体費用が土地代を上回る」と告げられ、途方に暮れていた売主様。
築60年を超え、駐車場なし、天井は雨漏りで崩れている。そのままでは売れないが、壊すにもお金がかかる、動かせない家でした。 - 当社の解決アクション
- 天井は崩れていましたが、構造は生きていると判断し、買取を決断。地元の工務店と連携して「再生」の可能性を模索しました。「建物内に駐車場を造る」という逆転の発想で再販を開始。物件の状態を正直に伝え「再生できる家」として提案しました。かなりの値引き交渉がありましたが、DIYで直して住みたいという新たな買主様とのマッチングに成功しました。
壊されるはずだった家が、もう一度、息を吹き返すことになりました。「売れない」と言われていた理由は、決して築年数や雨漏りといった建物の状態だけではありません。そこに、再生の視点が欠けていただけなのです。
不動産は、単に「壊すか残すか」の二択で決まるものではありません。物件の本質を見極め、必要とする方へつなぎ、新たな価値を活かす。その一歩を踏み出すことで、建物の価値は劇的に変わります。
エステートプランによる空き家買取の6つのメリット
買取と仲介の比較表
| 買取の場合 | 仲介の場合 | |
|---|---|---|
| 主な特徴 | 不動産会社に直接売却 | 購入希望の個人に売却 |
| 売却価格 | 仲介より下がる傾向 | 相場価格で売却 |
| 売却期間 | 1週間〜1ヶ月程度
|
3ヶ月〜6ヶ月程度
|
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 必要な手間 | 不動産会社とのやり取りのみ | 内覧対応・価格交渉・残置物処理など |
| 情報公開 | 不動産会社の調査のみ
|
物件情報を掲載して広告活動を行う |
| 契約不適合責任 | なし | あり |
空き家買取の流れ
基本的に仲介よりも安価な売却金額となりますが、当社が買主となりますので即現金化が可能です。
また、不要な荷物は残すことができ、仲介手数料がかかりません。一般的な仲介での売買によくある引き渡し後の相手とのトラブルも無いので安心です。わずらわしいと思われる手続きも全て当社で引受けます。
早期に売却が確定するという点でも買い取りを選択される方は少なくありません。
-
査定
無料査定依頼フォームよりお問い合わせ、またはお電話でお問い合わせをいただき、査定日時を決めます。査定日に売却予定の不動産を査定させていただき、買取価格を算出します。
-
買取価格決定
買取金額を決定し、売主様へご提示させていただきます。諸条件をご説明させていただき、同意いだだきましたらご契約の手続きに進みます。
-
ご契約
当社が手付金を支払い、当社と売主様とで直接契約を締結いたします。お急ぎの場合はご契約と引き渡しを同時に行うことも可能です。
-
引き渡し
契約時に取り決めた時期に、売買の残代金と引き換えに不動産の所有権移転と引き渡しを行い完了となります。