北九州・福岡の不動産売却の手引き
空き家・相続物件を
スムーズに手放すための
知識と進め方

1.不動産（空き家・相続物件）売却の種類

ここでは、不動産売却の代表的な方法についてご紹介します。目的や状況に応じて最適な売却手法を選ぶことが大切です。

1-1.不動産売却の方法は「仲介」と「買取」の2種類

1-2.仲介（媒介）契約の3つの種類

不動産会社と結ぶ仲介契約には3つのタイプがあります。

1-3.空き家・相続物件売却の3つのパターン

空き家・相続物件の売却には主に以下の3つの方法があります。築年数・立地・市場ニーズを考慮して最適な手段を選びましょう。

2.不動産売却にかかる税金・費用と使える控除・特例

2-1.売却時にかかる主な税金・費用

2-2.税率の目安

2-3.売却時に使える主な控除・特例

3.不動産売却の流れと期間

不動産の売却には、一般的に「査定→媒介契約→販売活動→交渉・契約→引渡し」という一連の流れがあります。
売却理由や地域の市場状況により期間は前後しますが、平均的には3〜6か月程度が目安です。

3-1.売却までの主な流れ

1. 事前準備・査定依頼

   物件の現状確認・書類準備・査定依頼（複数社比較も可）　
   所要期間の目安：約1～2週間
   固定資産税評価証明書・登記簿謄本などを準備しておくとスムーズ。

2. 媒介契約の締結

   不動産会社と販売活動の委託契約を締結（一般／専任など）　
   所要期間の目安：即日～1週間
   契約内容を確認し、売却方針（価格・時期・広告方法）を明確に。

3. 販売活動・内覧対応

   SUUMOやアットホーム等への掲載・案内・交渉　
   所要期間の目安：約1～3か月
   相場に見合った価格設定と、内覧時の印象アップが成約率を左右。

4. 売買契約の締結

   条件交渉成立後、買主と正式契約。手付金の受領。　
   所要期間の目安：約1～2週間
   契約書・重要事項説明書を丁寧に確認。不明点はその場で質問。

5. 引渡し・決済

   残代金受領・鍵渡し・登記抹消など完了　
   所要期間の目安：約1か月
   登記手続きや税金支払いの準備を司法書士・金融機関と連携。

3-2.売却期間の目安と地域特性（北九州・福岡の場合）

都市部（福岡市・北九州市中心部）

需要が高く、相場価格で売り出しても2〜3か月以内に成約するケースが多いです。ただし、新築・築浅物件の供給が多いため、価格設定を慎重に行うことが重要です。

郊外・相続物件エリア（筑豊・京築など）

買い手探しに時間がかかることが多く、6か月〜1年前後を想定しておくと安心です。早期売却を希望する場合は「不動産会社による買取」も選択肢に入ります。

3-3.スムーズに売却を進めるためのチェックポイント

• 査定結果を比較し、根拠のある価格設定を行う
  相場より高すぎると長期化、安すぎると損失につながります。
• 建物の簡易清掃やリフォーム提案を検討
  第一印象を良くするだけで売却スピードが大きく変わります。
• スケジュールに余裕をもつ
  相続登記や測量などの手続きが必要な場合、思った以上に時間がかかることもあります。