不動産売却の知恵袋 | 北九州の不動産売却・査定 | 株式会社エステートプラン

住み替えの際に利用可能なつなぎ融資とは？その利点と欠点について

はじめに 住み替えでは、現在の住宅を売却し、同時に新しい住まいを購入し、新しい住宅ローンを組む必要があります。この過程では、スケジュールやタイミングが非常に重要であり、現在の住宅ローン残高や手元の資金（頭金）の状況によっ...

住宅への火災警報器設置は義務なのか？設置すべき場所や罰則について

はじめに 不動産の売買契約時には、必ず不動産会社から提供される「重要事項説明書」に基づいて説明を受けます。この文書には物件の詳細や取引条件など、契約に関わる重要な情報が含まれており、これを確認してから売買契約を進めること...

不動産の売買においても、クーリング・オフの適用は可能か？適用条件と方法について

はじめに クーリング・オフとは、サービスや商品の契約を結んだ後、一定期間内であれば理由を問わずに契約を取り消すことができる仕組みです。 不動産売買などの高額な取引も、契約を結んだ後に考え直したい場合があります。 このクー...

不動産売却時に代理人を立てる事例とは？委任状の作成手順と留意点

はじめに 不動産売買は、通常、売主自身が契約手続きに立ち会うのが基本です。しかしながら、特定の状況により本人が出席できない場合、代理人を指定して手続きを進めることができます。 この記事では、不動産売買における代理人に焦点...

名義人が異なる不動産を売却できるのか？必要な手順と手続き

はじめに 不動産は通常、名義人本人の同意が必要ですが、相続や所有者が亡くなるなど、様々な事情から他人名義の不動産を売却したい場合があります。この記事では、他人名義の不動産を売却する手順や留意点について詳しく解説します。 ...

洪水、津波、土砂災害のリスクがある不動産の売却における留意点は？

はじめに 日本では年々自然災害が頻発するため、不動産を売却しようとしても、土砂災害、洪水、津波などの危険がある地域の不動産は避けられることが多いです。 今回のコラムでは、こうした災害リスクが高い地域の不動産をスムーズに売...

近隣トラブルを抱えた家を売却したい。売る際のポイントとは？

はじめに こんにちは、エステートプランです！住宅を売却する理由として、意外かもしれませんが、隣人や近隣トラブルが挙げられます。住宅を売却し、引っ越すことで問題を解決しようと考える人も多いですが、実際にはトラブルを隠して売...

不動産を売却する際の値下げのタイミングはいつが良いのか？上手に売るためのポイント！

はじめに こんにちは！エステートプランです。もし売却がなかなかできない場合、価格の見直しを考えることも一つの方法かもしれません。しかし、できるだけ高く売りたいというのが本音でもあるのではないでしょうか？ 今回は、不動産を...

大規模修繕がマンション売却に与える影響とは？売却のタイミングの見極め方

はじめに マンションを売却する際には、大規模修繕工事のタイミングについて注意が必要です。なぜなら、大規模修繕の実施はマンションの売却価格に影響を及ぼすからです。 今回は、大規模修繕工事と修繕積立金に関する基礎知識に加えて...

西向きのマンションの部屋は売却に不利か？方角ごとの利点と欠点

はじめに マンションを購入する際、多くの人々は日当たりの良さを重視します。そのため、南向きの部屋は人気が高く、西向きの部屋は人気が低く、売却時に価格が低下する傾向があると言われています。 しかし、西向きの部屋には他の方角...

不動産を売却する際の譲渡所得税、仕組みや計算方法について

はじめに こんにちは、エステートプランです！ 不動産の売却により、一度に多額の収入が得られることはありますが、その際には税金の支払いが発生する可能性があります。 今回のコラムでは、、不動産売却に伴う譲渡所得税について詳し...

接道義務とは何ですか？
家を売る時の注意点を徹底解説

はじめに こんにちは、エステートプランです！ 不動産を売却する際に気をつけたいことの一つに、接道義務があります。接道義務とは、「幅 4m 以上の道路に土地の端が 2m 以上接していなければならない」というルールです。 家...