北九州の不動産売却・査定 | 株式会社エステートプラン

不動産売却物語

Vol.135
八幡西店
住み替えや買い替え

10年前に購入した新築マンションを、結婚を期に、売却と賃貸を検討している。

【お客様の背景】
売買の別:マンションの売却
氏名:D・Y様
年代:30 代
ご職業:会社員
お住まいの地域:北九州市八幡西区
ご相談の地域:北九州市八幡西区
売却理由:住替え
お問い合わせ方法:ホームぺージ

【ご相談内容】
10 年前に新築マンションを購入し、一人で暮らしていましたが、この度、結婚することになり一緒に住むことになりましたが、この間取りが 2LDKと狭いため、将来のことを考えて売却するか賃貸に出すかを検討しております。最善の方法を知りたいのでアドバイスをお願いします。

【ご提案した解決策】
今回、住宅ローンの残債が残っているようでした。住宅ローンは、「自分で住むための家」(居住用住宅)専用のローンですので、返済が続いているマンションを、賃貸することは基本的にできません。銀行によっては、一括返済を求められる可能性もございます。よって今回、売主様は賃貸にすることを断念し、売却することを選択されました。販売活動を始めると、タイミング良く購入希望者様が見つかり、瞬く間にご成約となりました。売却代金で住宅ローンを完済しただけでなく、僅かながら利益が残る結果となりました。それを新居購入に充当することができ、新生活を始めらるにあたり、少し余裕ができたとお喜びの様子でした。

【担当営業として大切にしたポイント】
住宅ローンは、基本的に収益目的には利用できないとされています。たとえ完済していたとしても、賃貸契約は、相手を選ぶこともできませんので、リスクを伴うことがございます。様々な角度からアドバイスをした結果として、お喜びいただけて幸いです。

この記事の著者

八幡西店中尾 莉緒

お客様が大切に使われてきたお家、想い入れのあるお家を良い形でお取引できるように尽力いたします。まだまだ未熟者ですが、お客様の気持ちに寄り添うことを第一に考え、全力でサポートさせていただきます。よろしくお願い致します!

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