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小倉南区の中古戸建

小倉南区は北九州市の南部に位置しており、北は城野から北九州市立大や北九州自動車運転免許試験場のある北方、更に南下して守恒、徳力があります。東部は、志井から石田、横代、曽根、朽網があり更に東に北九州空港があります。住宅地の広がる平野部とカルスト台地で有名な自然広がる山間部がはっきりしており、エリアによって様々な表情を見せる街。南部では市街化調整区域が広がり、地域ごとに建築基準法上の規制が異なるため、取引される物件の特徴も異なってきます。第1種低層住居専用地域を中心とした緑地率の高い低層住宅街が広がっています。このエリアでの新築戸建分譲は少なく、中古戸建の取引は敷地面積150㎡以上のものが中心。モノレール沿いのエリアは主に商業地域や近隣商業地域、第一種住居専用地域が多く、建ぺい率や容積率、建築物の高さ制限や斜線制限など、建築基準法上の規制が比較的緩く3階建の建築が容易なため、狭い敷地面積でも重要があると思われます。小倉南区は小倉エリア屈指の中古戸建供給地域でもあるため、築年数に関わらず人気が高く、取引相場も高い水準で推移しています。その他のエリアは比較的平坦な地形で、中央から南部は幹線道路から少し中に入れば閑静な住宅街と商店街や買い物施設が集まる商業地域が混在しています。南区は利便性の高いエリアであること、建物も建築しやすいエリアであることから敷地面積150㎡以上の中古住宅が多く売り出されています。中古戸建では建物面積100㎡?150㎡の物件や平屋が多くなっています。小倉南区の住宅価格相場(一戸建て・戸建て)は坪単価62.0万円/坪 (18.8万円/㎡)で、平均築年数21.5年、平均駅まで距離16.5分、平均土地面積73.1坪（242㎡）、平均延床面積44.7坪（148㎡）です。中古住宅相場は小倉南区における2,647件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。