墓地が近い家の売却。価格への影響と上手に売るためのポイント

はじめに

こんにちは、エステートプランです！

福岡市・北九州市エリアでも、「家を売りたいけれど、近くにお墓があるから売れるか心配…」というご相談をいただくことがあります。

お墓が近くにある物件は売却価格に少なからず影響が出ることもありますが、対策とアピール方法を知っておくことで、スムーズな売却につなげることができます。
今回は、墓地が近い家の売却価格への影響やメリット・デメリット、売却のポイントなどをわかりやすく解説します。

墓地が近い家は売却価格にどう影響する？

家の近くにお墓がある場合、一般的に市場相場より売却価格が低くなる傾向があります。お墓に対して「怖い」「近くには住みたくない」と感じる買主も一定数いるからです。

お墓などの施設は一般的に「嫌悪施設」と呼ばれることがあります。墓地が近くにある物件は、買主によって評価が分かれるため、周辺環境の影響によって売却価格や売却期間に影響が生じる場合があります。

嫌悪施設とは

嫌悪施設とは、心理的に避けたいと感じる場所や危険を感じる場所、悪臭・騒音・煤煙が発生する場所、または治安の悪化を招きやすい場所などを指します。一般的に以下のような施設が該当します。

• 心理的に忌避しやすい施設：墓地・葬儀場・刑務所・拘置所など
• 危険を感じやすい施設：原子力発電所など
• 騒音・悪臭・振動が発生する施設：鉄道・高速道路・飛行場・工場・ゴミ焼却場・下
  水道処理場など
• 治安の悪化を招きやすい施設：風俗店・パチンコ店・暴力団事務所など

墓地が近いことは事前に伝えておく

「買主に知られなければよい」と考える方もいるかもしれませんが、事実を隠すことはおすすめできません。

売主には、不動産売却に際して物件に問題となる事項がある場合、買主へ適切に伝えることが求められます。事実を意図的に隠した場合、契約不適合責任を問われ、契約解除・代金の減額・損害賠償を求められる可能性があります。

墓地の存在について一律の告知義務が定められているわけではありませんが、後から「お墓があると知っていれば買わなかった」とトラブルになるリスクを避けるためにも、事実を伝えておくことが重要です。

墓地が近い家のメリット

お墓が近い家にはデメリットのイメージが強いかもしれませんが、買主へのアピールポイントになるメリットもあります。

静かな住環境が得られる

お墓は普段人の出入りが少なく、行事がない限り閑静な環境が保たれます。緑豊かな墓地が隣接している場合は、穏やかで落ち着いた住まいとしてアピールできます。

住環境が変わりにくい

私有地とは異なり、墓地が突然撤去されてマンションや商業施設が建つ可能性はほとんどありません。日当たりや風通しなど、安定した住環境が長期にわたって維持されやすい点は大きな魅力です。

日当たり・風通しが良い

隣接地が墓地であれば、建物に遮られることなく日光や風が通りやすくなります。洗濯物がよく乾くといった実用的なメリットも内覧時にアピールできます。

開放感を得やすい

墓地は建物が密集していないことが多いため、周辺に十分な空間が確保されているケースがあります。隣接する建物による圧迫感が少なく、開放的な住環境として評価される場合もあります。

墓地が近い家のデメリット

一方で、以下のようなデメリットも把握しておきましょう。

• 夜間は周囲が暗く、人の出入りが少ない
• 風水や宗教観、価値観によって敬遠されることがある
• 線香の臭いが洗濯物や衣類に染み付く場合がある
• お供え物を狙う鳥獣などによる被害が生じることがある
• お盆・お彼岸の時期に参拝者の車による路上駐車が増えることがある

これらのデメリットを踏まえたうえで、次にご紹介する売却のポイントを意識して活動を進めることが重要です。

墓地が近い家を売却する4つのポイント

①売却に時間がかかることを想定しておく

墓地が近い家は一般的な物件と比べて買い手が見つかりにくい傾向があります。売却代金を新居の購入資金に充てる予定がある場合は、現金化に時間がかかることを考慮して、余裕のあるスケジュールを立てておきましょう。

②希望売却価格にこだわりすぎない

買主から値下げ交渉を持ちかけられるケースもあります。売主に価格交渉に応じる義務はありませんが、値下げに応じない姿勢を崩さないと、せっかくの購入希望者を逃してしまう可能性もあります。希望価格を固定するのではなく、許容できる価格帯をあらかじめ決めておきましょう。

③売却活動の方向性を明確にする

「なるべく早く現金化したい」のか「できるだけ高く売りたい」のかによって、売却活動の進め方は変わります。引っ越しなどで早急に資金が必要な場合はスピードを優先し、相続物件や空き家物件などで高値を目指す場合は時間をかけた売却活動が有効です。ただし、売却期間が長くなるほど維持・管理費用がかさむ点も念頭に置いておきましょう。

④不動産買取も選択肢に入れる

早期売却を希望する場合は、不動産会社の直接買取も有効な選択肢です。買主を探す手間がなく、スピーディーに現金化できるメリットがあります。売却価格は仲介より低くなることが多いですが、状況に応じて検討してみましょう。

売却時の注意点

墓地が近い事実は、仲介を依頼する不動産会社に必ず伝えておきましょう。不動産会社は物件調査や重要事項説明を行うため、正確な情報を共有しておくことが大切です。

また、物件の長所・短所を正確に把握したうえで、墓地が近いことによるメリットも適切にアピールしてくれる、信頼できる不動産会社を選ぶことが売却成功への近道です。

まとめ

墓地が近い家は、周辺環境に対する買主の評価によって市場価格や売却期間に影響を受ける可能性があります。しかし、静かな住環境や開放感のある立地など、アピールできるメリットも存在します。

売却にあたっては、物件の状況を正確に伝えたうえで、売却方針の明確化・価格の柔軟な設定・買取の検討といったポイントを押さえることが重要です。

福岡市・北九州市エリアで墓地が近い物件の売却をご検討の方は、まずは地域の事情に詳しい不動産会社へお気軽にご相談ください。

エステートプランでは、北九州・筑豊・京築・朝倉・福岡エリアでの不動産に関する無料相談を提供しています。売却、処分、住み替え、税金に関することなど、不動産に関するどんなご相談でもお気軽にご連絡ください。