2026.07.23 不動産売却のコツ

不動産売却時の庭木の処分方法とかかる費用

はじめに

こんにちは、エステートプランです！

丹精込めて育ててきた庭木は、売主にとって思い入れのある存在です。「庭木をアピールポイントにできるかもしれない」と期待する方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産売却においては、庭木を処分してから売り出したほうがメリットが多い傾向にあります。

今回は、売却前に庭木を処分すべき理由と、処分方法・費用の目安、注意点についてわかりやすく解説します。

不動産売却時に庭木を処分しなければならないというルールはありません。残したまま売ることも、伐採して更地にすることも、売主が自由に決めることができます。
ただし、庭木は売却前に整理しておくことで、購入希望者が見つかりやすくなる傾向があります。

庭木を残したまま引き渡す場合、通常は土地の一部として売買の対象に含まれます。

最大の理由は、買主が庭木を不要と感じるケースが多いからです。

庭木が残っていると、買主が自分の思いどおりに庭づくりをしようとするとき、まず既存の庭木の処分から始めなければなりません。庭を子どもの遊び場にしたい、家庭菜園として活用したいなど、庭のスペースを別の用途で使いたいと考える方も多く、庭木がない状態のほうが買主がイメージを描きやすくなります。

また、「前の住人の気配が残っているようで落ち着かない」と感じる買主もいるようです。

一方で、立派な庭木を一から揃えるにはコストがかかるため、庭木付きの物件を好む方がいるのも事実です。手入れの行き届いた人気のシンボルツリーがある場合は、アピールポイントとして活用できる可能性もあります。まずは不動産会社に相談してみましょう。

庭木を買主に引き継ぐ場合はその旨を記載し、処分する場合は費用負担や処分時期などを売買契約書に明記しておくことが重要です。これにより、引き渡し後の認識の違いによるトラブルを防ぐことができます。

庭木の処分は、自分で行う方法と業者に依頼する方法があります。

処分を確実かつ安全に進めたい場合は、造園業者や解体業者への依頼がおすすめです。庭木の伐採から抜根（根を掘り起こす作業）、運搬・処分まで一括して対応してもらえます。

特に以下のようなケースは、プロに任せることを強くおすすめします。

費用はかかりますが、安全面・作業精度の面でプロに依頼するメリットは大きいといえます。

費用をできるだけ抑えたい場合は、自分で処分する方法もあります。
ただし、安全面のリスクがあるため、無理は禁物です。
作業の際には以下の点に注意しましょう。

伐採した庭木は、可燃ゴミ・資源ゴミとして自治体に回収してもらうか、不用品回収業者に依頼する方法があります。自治体のゴミ回収を利用する場合は、出せる木の長さや太さに規定があるため、福岡市・北九州市それぞれの自治体ホームページで事前に確認してください。

庭木を処分する予定であっても、内覧時に庭が荒れた状態では買主に悪印象を与えてしまいます。処分の有無にかかわらず、内覧前には庭をきれいに整えておくことが大切です。

特に注意したいのは以下の点です。

空き家の場合は、気づかないうちに庭が荒れてしまうことが多いため、定期的な訪問と手入れを忘れずに行いましょう。手入れが行き届いていない空き家は、不法侵入などの犯罪リスクも高まるため、売却活動中も管理を怠らないことが重要です。

プロに庭木の処分を依頼する場合、主に以下の費用が発生します。

費用の目安は庭木の高さや太さ、種類によって異なりますが、参考として以下をご参照ください。

費用は業者によって幅があるため、複数の業者から見積もりを取り、価格と対応の両面を比較したうえで信頼できる業者を選ぶことをおすすめします。

不動産売却時の庭木の取り扱いについて、ポイントをまとめます。

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