家をすぐに現金化したい【後編】～不動産買取・リースバックを解説～

はじめに

こんにちは、エステートプランです！

前編では、家を現金化する4つの方法のうち「不動産仲介による売却」と「担保融資・リバースモーゲージ」をご紹介しました。後編では、残りの2つの方法「不動産買取」と「リースバック」を解説します。

特にこの2つは、早期の現金化を希望する方に多く選ばれている方法です。それぞれの特徴をしっかり理解したうえで、自分の状況に合った方法を選びましょう。

方法③ 不動産買取を活用する

不動産会社に直接自宅を買い取ってもらう方法です。不動産仲介とは異なり、買主は一般消費者ではなく不動産会社となるため、広告宣伝などの売却活動が不要で、その分早く現金化できます。早期の現金化を希望する方に最も多く選ばれている方法です。

買主を探す時間や売買条件の交渉にかかる時間が省けるため、査定額に合意できれば早ければ1〜2週間程度で現金化できるケースもあります。

メリット
短期間で確実に現金化できる点が最大のメリットです。仲介売却では数か月単位の時間がかかるうえ、必ずしも買主が見つかるとは限りません。一方、不動産買取では査定を行った不動産会社が直接購入するため、「いつまでも売れない」というリスクを回避できます。

また、担保融資と比較した場合、手にできる金額は買取のほうが高くなるケースが多く、金利の負担もありません。

デメリット
売却価格が市場価格よりも低くなる点がデメリットです。不動産会社が購入後に再販売するために必要なリフォームやリノベーションの費用が売却価格に反映されるためです。売主にとっては手間や時間を大幅に省けますが、その分売却価格は仲介売却より低くなります。

仲介か買取かで迷った場合は、「時間を優先するか、売却価格を優先するか」で判断するとよいでしょう。目安として、現金が必要な時期まで3か月程度の余裕がある場合は仲介売却、それより急ぎの場合は買取を検討することをおすすめします。

方法④ リースバックを利用する

「家を現金化したいけれど、売却後も住み続けたい」という方に向けたサービスが「リースバック」です。

自宅を不動産会社に売却すると同時に賃貸借契約を結ぶことで、売却代金を一括で受け取りながら、その後は家賃を支払って同じ家に住み続けることができる仕組みです。

メリット
売主の手間が少なく、現金化までのスピードが早い点が魅力です。売却後も生活環境をそのまま維持できるため、引越しをしたくない方や、周囲に売却を知られたくない方にも向いています。

デメリット
売却価格は一般的に市場価格より低くなる傾向があります。また、売却価格とのバランスや投資利回り設計（期待収益率）により、家賃が決定されるため、高めに設定されるケースが多く、長期的に見ると家計への負担が増える可能性があります。

さらに注意しておきたいのが、契約形態です。リースバックの賃貸借契約は、多くの場合「定期借家契約」となります。定期借家契約は契約期間が定められており、期間終了後は契約更新ではなく再契約となる場合もあります。長期間住み続けることを希望する方は、契約前に期間や更新条件をしっかり確認することが重要です。

4つの方法を比較する

前編・後編を通じてご紹介した4つの方法を、まとめて整理します。
方　　法 現金化の速さ 手にできる金額 住み続けられるか
不動産仲介 遅い（3から６か月以上 高　い 引き渡しまで
担保融資・リバースモーゲージ 早　い 評価額の５～6割程度が目安 住み続けられる
不動産会社買取 早い（最短数日） 中程度 引き渡しまで
リースバック 早　い 低　め 賃貸として住み続けられる

まとめ

家を現金化する方法は、状況やニーズによって最適な選択肢が異なります。

• 売却価格を最大化したいなら → 不動産仲介
• 早く確実に現金化したいなら → 不動産買取
• 住み続けながら資金を調達したい（シニア向け）なら → リバースモーゲージ
• 売却後も同じ家に住み続けたいなら → リースバック

それぞれのメリット・デメリットをしっかり比較し、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが大切です。福岡市・北九州市で家の現金化をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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