角地を売却する時に知っておきたいポイント【後編】
目次
はじめに
こんにちは、エステートプランです！
前回は、角地の基本的な特徴と4つのメリットをご紹介しました。
今回の後編では、売却前に把握しておきたいデメリットと注意点、そして角地をより高く売るための具体的なポイントを解説します。
角地の4つのデメリット
メリットが多い角地ですが、売却前に知っておきたいデメリットもあります。買主への説明をスムーズに行うためにも、事前に整理しておきましょう。
① 道路斜線制限により、高さのある建物が建てにくい
建築基準法では、道路の日当たりや上空の空間を確保するために、建物の高さを道路境界線から斜めに引いた線（道路斜線）の内側に収めなければならないというルールが定められています。
角地の場合、2方向の道路それぞれについてこの制限を守る必要があるため、一般的な土地と比べて高さのある建物を建てにくいというデメリットがあります。ただし、道路からの距離によっては制限の適用外となるケースもあるため、売却前に確認しておくと安心です。
② 場合によっては「隅切り」が必要になる
隅切りとは、交差点での車や歩行者の見通しを確保するために、角地の一部を後退させることです。
すべての角地に適用されるわけではありませんが、隅切りが設定されると、その部分には建物を建てることができません。間取りの設計にも影響が出る場合があるため、売却前に自治体（役所の建築指導課など）へ適用条件や範囲を確認しておきましょう。
③ 夏場は室温が上がりやすい
前編でご紹介した「日当たりの良さ」は、夏場には室温の上昇につながる可能性があります。角地は風通しが良い場合も多く、工夫次第で快適に過ごせるケースもあります。
壁や床・家具の日焼けが気になる場合は、遮光カーテンの活用や家具の配置を工夫することで対策できます。売却時には、実際に住んでいた経験をもとに、具体的な対策方法を買主にお伝えすると親切です。
④ 車の通行音や人の視線が気になることがある
道路に2方向以上接している角地は、開放的である一方で、外からの視線や車の走行音が気になるという面もあります。
フェンスやブロック塀を設けてプライバシーを確保したり、防音性能の高い内装材を採用したり、寝室を道路から離した間取りにするなどの工夫が有効です。売却時には、どのような対策を講じてきたかを具体的に伝えると、買主の不安を和らげることができます。
売却時に気をつけたいこと
角地のメリットとデメリットは、受け取る人によって感じ方が異なります。たとえば、売主が「日当たりが良い」とアピールした点を、買主が「夏は暑すぎる」とマイナスに感じる場合もあります。
こうした認識のズレを防ぐためにも、季節ごとの室温の変化・道路の交通量・騒音の程度など、実際に住んでいたからこそわかる情報を具体的に記録し、売買契約前に買主へ伝えることが大切です。
丁寧な情報提供は買主の安心感につながり、スムーズな契約にも結びつきます。
角地をより高く売るための2つのポイント
① 複数の不動産会社に査定を依頼する
角地はもともと需要の高い物件ですが、1社だけに査定を依頼すると、その金額が適正かどうかを判断する基準がありません。複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額と対応内容を比較することが重要です。
注意したいのは、査定額が高ければ良いというわけではない点です。実際の市場価値と大きくかけ離れた金額では、売却活動が長引く可能性があります。査定額の根拠をわかりやすく説明してくれる会社、積極的な販売活動を提案してくれる会社を選ぶことが、結果的に高値売却への近道となります。
② メリットとデメリットの両方を丁寧に伝える
買主に対して角地の魅力を伝える際は、「ここに住んだらどんな暮らしができるか」を具体的にイメージしてもらうことが大切です。
たとえば、「日当たりが良い分、夏は暑くなりがちですが、遮熱カーテンと風通しの良い間取りのおかげで快適に過ごせました」「道路に面していますが、フェンスを設けているので視線や騒音はあまり気になりませんでした」といった形で、デメリットへの対策も合わせて伝えると効果的です。
実際に住んでいた経験に基づく情報は買主の信頼を得やすく、価格交渉もスムーズに進む可能性が高まります。
まとめ
角地は需要が高く売却に有利な土地ですが、デメリットや法的な制限についても正しく把握したうえで売却活動を進めることが大切です。
• 道路斜線制限・隅切りなどの法的条件は事前に自治体へ確認する
• 夏の暑さや視線・騒音への対策を具体的に買主へ伝える
• 複数の不動産会社に査定を依頼し、根拠のある査定額と丁寧な対応の会社を選ぶ
角地の特性を正しく理解し、その魅力を適切に伝えることで、より良い条件での売却につながる可能性があります。
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