2025.12.14 不動産売却のコツ

平屋の魅力を理解して賢く売却するためのポイント【前編】

はじめに

こんにちは、エステートプランです！

平屋は近年、幅広い世代から再評価されており、売却戦略を立てるうえでも「平屋の魅力を正しく理解しているか」が大切です。
今回のコラムでは、北九州市や福岡市で平屋住宅の売却を検討している方に向けて、平屋ならではの特徴と需要のポイントを分かりやすく整理してご紹介します。

平屋住宅とは、居住空間がすべて1階に集約された住宅のことです。階段がないことで移動がしやすく、動線がシンプルになる点が大きな特徴です。また、廊下や上下階の仕切りが少ないため、開放感のある間取りを実現しやすい点も支持されています。

以前の日本では平屋が主流でしたが、近年はライフスタイルの変化に伴い、再び人気が高まっています。特に北九州市や福岡市でも、シニア層だけでなく若年層からも「平屋のほうが暮らしやすい」という声が増えています。

国土交通省の建築着工統計でも、平屋住宅の割合は年々増加しており、全国的に安定した需要がある住宅タイプと言えます。

平屋には、売却面でもプラスに働く多くのメリットがあります。

上下移動がなく、転倒リスクを大幅に抑えられる安心感が、高齢者や小さな子どもがいる家庭から特に高く評価されています。

壁や階段による隔たりが少ないため、家族の気配を感じやすく、自然と交流が生まれます。子ども部屋に閉じこもることを防ぐ効果も期待できます。

ワンフロアで生活が完結するため、洗濯・掃除などの家事が効率的に行えます。
2階への昇り降りが不要なため、毎日の家事負担が軽減されます。

平屋は庭と室内の距離が近く、視線がつながりやすい点が特徴です。
家庭菜園やバーベキューなど、屋外空間を積極的に活用できます。

そのほかにも、緊急時の避難がしやすい点や構造上の安定性、屋根裏スペースを収納として活用できる点など、平屋ならではのメリットがあります。

平屋には注意すべき点もあります。売却時の評価にも関わるため、デメリットも把握しておきましょう。

同じ延べ床面積の場合、平屋は2階建てより建築面積が広くなります。そのため、北九州市や福岡市の人気エリアでは、必要な敷地の確保が難しい場合もあります。
また、建ぺい率（敷地に建てられる建物の割合）によって建てられる広さが制限される点も要注意です。

基礎部分や屋根面積が広くなるため、同じ規模の2階建てより工事費が高くなる傾向があります。
この特徴は査定価格にも影響することがあります。

生活空間がすべて1階にあるため、浸水被害が発生した場合のダメージが大きくなります。近年は福岡県内でも大雨災害が多く見られるため、ハザードマップの確認は必須です。

平屋の売却で気になるのは「買い手がつくのか」という点です。
結論として、平屋は次のような層に根強い需要があります。

老後を見据えてコンパクトな暮らしを希望する夫婦

階段がない安心感、家事のしやすさ、家族の距離の近さなど、平屋特有のメリットがそのまま需要につながっています。

ただし、売却のしやすさは築年数・状態・立地によって大きく変わります。
築古平屋の売却方法や、解体して売却するべきケース、土地として扱うべきかどうかといった判断基準については、
次回の【後編】で詳しく解説いたします。

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