セットバックが必要な土地は売却できる？注意点や確認ポイントを解説（後編）

はじめに

こんにちは、エステートプランです！

前編では、セットバックの仕組みや、セットバックが必要な土地が売却しにくい理由について解説しました。
しかし、セットバックが必要な土地だからといって売却できないわけではありません。
土地や建物の状態に応じて適切な売却方法を選ぶことで、スムーズな売却につなげることも可能です。
今回は、セットバックが必要な土地の主な売却方法と、売却を進める際のポイントについてご紹介します。

セットバックが必要な土地を売却する主な方法

実際にセットバックが必要な土地はどのように売却すればよいのでしょうか。
代表的な方法をご紹介します。

不動産会社による買取を利用する

早期売却を希望する場合は、不動産会社による「買取」という方法があります。

買取とは、不動産会社が直接土地を購入する売却方法です。
一般的な仲介売却では、不動産会社が購入希望者を探して販売活動を行います。そのため、条件によっては買主が見つかるまで時間がかかることがあります。

一方、買取は不動産会社が直接購入するため、売却までの期間を短縮しやすい点が特徴です。市場価格より低い金額での売却となる傾向がありますが、次のような方には適した方法です。
・多少価格が下がっても早く売却したい
・管理や固定資産税の負担を早く解消したい

現状の建物を活用して売却する

現在建物が建っている場合、必ずしも解体する必要はありません。特に、建物がそのまま利用できる状態であれば、リフォームや修繕を行い、中古住宅として売却する方法もあります。
建物を解体してしまうと、再建築時にはセットバックが必要となり、現在より小さい建物しか建てられない可能性があります。そのため、建物の状態によっては「建物付き土地」として売却するほうが有利な場合もあります。
ただし、リフォーム費用を売却価格で回収できるかを、十分に検討してから実施することが大切です。

解体して更地で売却する

建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して更地として売却する方法もあります。
更地にすることで土地の状態が分かりやすくなり、購入希望者が建築計画を立てやすくなるメリットがあります。
ただし、解体費用やセットバック工事費用が必要になるため、費用をかけることで売却価格の向上につながるのかは、不動産会社へ相談したうえで判断しましょう。

セットバック費用を考慮した価格設定を行う

セットバックが必要な土地を売却する場合、購入後に発生する費用を考慮した価格設定が重要です。
買主が負担する可能性のある工事費用分を価格に反映することで、購入検討者との交渉が進みやすくなる場合があります。
ただし、必要な費用や工事内容は土地によって異なるため、事前に役所や専門家へ確認することが大切です。

セットバックが必要な土地を売却するときのポイント

セットバックが必要な土地でも、事前準備を行うことでスムーズな売却につながります。
売却を進める際は、次の3つのポイントを押さえておきましょう。

1. 土地の状況を正確に確認する

セットバックの距離や対象範囲は土地ごとに異なります。まずは自治体の道路情報や建築基準法上の扱いを確認しましょう。

2. 不動産会社に査定を依頼する

セットバックが必要な土地は、一般的な土地と同じ基準だけでは正確な査定が難しい場合があります。地域の市場動向や購入需要を把握している不動産会社へ相談することが重要です。

3. 売却方法を比較する

仲介による高値売却を目指すのか、買取による早期売却を選ぶのかは、所有者の状況によって異なります。

「いつまでに売却したいのか」
「どの程度の価格を希望するのか」

状況を整理したうえで、自分に合った方法を選びましょう。

まとめ

セットバックが必要な土地は、一般的な土地に比べて売却時の注意点が多い一方で、土地の状況に合わせた売却方法を選ぶことで売却は十分可能です。

セットバックによって利用できる敷地面積が減少したり、購入後に工事費用が発生したりするため、一般的な土地より売却が難しくなる場合があります。
そのため、買取・建物付きでの売却・更地での売却など、それぞれの特徴を比較しながら進めることが重要です。

セットバックが必要な土地の売却を検討している場合は、まず不動産会社へ相談し、土地の特徴や市場性を確認することをおすすめします。
適切な売却方法を選ぶことで、ご自身の状況に合った納得のいく売却につなげることができるでしょう。

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