2023.10.13 不動産売却のコツ

近隣トラブルを抱えた家を売却したい。売る際のポイントとは？

はじめに

こんにちは、エステートプランです！
住宅を売却する理由として、意外かもしれませんが、隣人や近隣トラブルが挙げられます。住宅を売却し、引っ越すことで問題を解決しようと考える人も多いですが、実際にはトラブルを隠して売却することはできません。

隣人や近隣トラブルが存在する場合、まずは問題を解決することが望ましいです。

この記事では、よくある隣人や近隣トラブル、それらの解決策、そして隣人や近隣トラブルがある場合の住宅売却に関する方法や留意点について説明します。

自宅の売却理由として、隣人や近隣トラブルを抱えるケースが意外に多いです。売却を急ぐ気持ちは理解できますが、できればトラブルを解決した後に売却することが望ましいです。

買い手の立場から見ると、トラブルのある物件をわざわざ購入する意欲は低いでしょう。トラブルが売却価格に影響する可能性もあるため、できる限り問題を解決することが大切です。売却の際によく見られる隣人や近隣トラブルの事例と、それぞれの解決方法についてご紹介します。

騒音トラブルは隣人や近隣トラブルの中でもよくある問題です。特に、隣接した住宅やマンションでは頻繁に発生します。
以下は騒音トラブルの一般的な例です。

・マンションの上の階からの足音がうるさい
・隣の住人が夜遅くまで騒音を立てている
・近隣のペットが鳴き声を発して気になる

騒音トラブルを解決する際に注意すべきことは、直接苦情を言うことを避けることです。直接苦情を伝えると、逆に問題が悪化する可能性があるため、マンションの場合は管理組合や管理会社、戸建ての場合は警察など、必ず第三者に介入してもらうようにしましょう。

ゴミ出しのマナーやルールに関する問題も、しばしばトラブルの原因となります。
以下はゴミに関連するトラブルの一般的な例です。

・ゴミの分別ルールを守らない住民がいる
・近くにゴミ屋敷があり、景観が悪く異臭が広がっている

ゴミに関するトラブルも、解決には第三者の支援を得ることが大切です。
マンションの場合、管理会社や管理組合に、戸建ての場合、町内会や自治体に相談してみてください。

ゴミ収集に関しては、自治体の管轄です。
相手に直接苦情を言わず、自治体を通じて問題を解決するよう努力しましょう。

戸建て住宅の場合、隣地との境界に関連したトラブルもしばしば発生します。
以下は、境界に関連するトラブルの典型例です。

・隣家の庭木の枝が自分の敷地に伸びてきて問題となる
・土地の境界について、隣家との認識が異なっている

土地を売却する際には、隣家との境界を明確にし、自分の敷地を確定させる必要があります。境界線について隣人との意見が一致しない場合、登記簿などを確認する他、土地家屋調査士に依頼して確定測量図を作成することがおすすめです。

さらに、公平な立場で境界を確定させる「筆界特定制度」を利用する方法もありますが、この制度を利用するには費用と時間がかかることに留意してください。

隣人や近隣トラブルが理由で家を売却する際の一般的な手順を紹介します。
基本的な流れは通常の不動産売却と同じですが、隣人や近隣トラブルについては詳細に説明することが必要です。

不動産会社に家の売却について相談し、物件の査定を受けましょう。この際、隣人や近隣トラブルの存在を明確に伝えることが重要です。トラブルの性質や重大度によって、査定価格に影響がある可能性も考えられます。

査定結果や条件に納得したら、不動産会社と契約をします。契約のタイプは、一般媒介契約、専任媒介契約、専任専属媒介契約の 3 つの選択肢があります。

物件の価格を設定したら、宣伝活動を開始し、購入希望者を見つけるために広告を出します。内覧の受け入れや価格交渉など、買い手を探しましょう。

買い手が見つかったら、不動産の売買契約を締結します。トラブルの詳細は重要事項説明書に記載され、買主に説明されます。
説明に同意した上での売却となります。

決済と同時に物件を引き渡し、不動産の売却が完了します。

・近隣トラブルは解決してから売却する
家の売却を検討する際、隣人や近隣トラブルに直面している方は案外多いものです。騒音、ゴミの問題、境界線の争いなど、トラブルが頻繁に発生します。トラブルが解決することを優先してから売却するのが賢明です。

・近隣トラブルが原因で家を売却する場合、必ず告知する
トラブルの解決が難しい場合でも、売却する際にはトラブルの存在を買主に伝えるべきです。トラブルを隠して売却すると、告知義務違反になり、損害賠償を求められるかもしれません。

・近隣トラブルで家を売却する手順
隣人や近隣トラブルが原因であっても、家を売却する手続きは通常の手順とほぼ同じです。ただし、トラブルの存在は不動産会社に必ず相談し、買主にも伝えなければなりません。重要な情報として重要事項説明書にも記載する必要があります。

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