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小倉南区の土地

北九州市の南部に位置する小倉南区。道路網は国道10号線、剣道322号線が走っていて、JR日田彦山線、日豊本線、モノレールも通っており、公共交通機関が発達した利便性の良いエリアです。平地では住宅が多く、小倉北区に比べ一般住宅土地の売買取引が多く行われています。そのため、高級住宅街から商業地、子育て世代の閑静な住宅地に至るまでエリアによって様々な表情を見せています。南区は、小倉でも比較的安価に敷地の広い土地が入手しやすいことから人気があります。市街地は北から南を横断するように走るモノレール沿線を中心に商業地域が広がり、駅前エリアや幹線道路沿いに買い物施設や飲食店などが集まります。全体として第1種住居専用地域の割合が高く、区内でも敷地の広い土地が比較的多く取引されています。区内の土地取引は小倉北区より多く取引されているようです。土地の広さは150平米以上のものが中心。300平米以上の土地も偏りなく取引されています。全体として広い土地のニーズが高く、100平米以下の土地はとても少なくなっています。価格帯はほとんどの取引が2000万円を下回りますが、隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースもあります。小倉南区の土地価格相場(地価)は坪単価13.6/坪 4.1万円/㎡)で、平均駅までの距離16.8分、平均土地面積140坪（464㎡）です。土地相場は小倉南区における1,793件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安を示しています。

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