北九州市 不動産事情
北九州市の不動産事情
北九州市（きたきゅうしゅうし）、福岡県にある市の一つ。関門海峡に面し、九州島内最北端に位置する。７区（小倉北区、小倉南区、戸畑区、門司区、八幡西区、八幡東区、若松区）
1963 年の5市合併によって誕生した北九州市は、多極分散的な都市構造を持つ。周防灘側に比して、関門海峡・響灘側における市街地の発達が顕著である。主な市街 地は、合併前各市の中心市街地 （小倉、黒崎、戸畑、門司港、若松） のほか、鹿児島本線および日豊本線の主要駅付近 （門司、八幡、折尾など） に形成されている。北九州市は、小倉を都心、黒崎を副都心と位置付けて都市の再編成を行っている。沿岸部は白野江 （門司区東岸） 付近と脇田海水浴場（若松区北西岸）以西を除いてほとんどが埋立てられており、工業用地 （北九州工業地帯） や港湾施設 （北九州港） に供されている。旧海岸線や紫川付近を除いては全体として平地が少なく、従来より山地・丘陵地を切り開いて住宅地・商業地・交通網を造成する場合が多い。 近年では遊休地となった工業跡地を再開発し商業・娯楽施設に活用する場合 （八幡など）、新北九州空港開設にともなって一層の交通インフラの整備と商業集積が進む場合 （下曽根） がある。
不動産の動向としては、
小倉北区は、中古マンションが中心で中古住宅はそれほど多く流通はなく、土地（売地）に関しては、商業地やマンション用地（集合住宅用地）が主な需要である。
小倉南区は、中古マンション、中古住宅、土地（売地）がモノレール沿いＪＲ沿線を中心に広がっている。
若松区は、中古マンションの供給は少なく、数棟である。新興住宅地と旧市街はまったく別エリアに存在しており、それぞれのエリアで中古住宅、土地（売地）を購入する志向も異なる。
戸畑区、門司区は売マンション・中古住宅・土地（売地）の供給は他区よりすくなく、流入する人口も少ない。
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